Se o devedor não realizar o pagamento determinado pelo juiz depois da sentença judicial, esse valor poderá ser bloqueado da conta bancária e transferido para o condomínio como uma forma de sanar ou diminuir a dívida.
Caso o réu não tenha o dinheiro em conta, outros ativos poderão ser dados como garantia, normalmente veículos, bens móveis não essenciais e, por fim, imóveis. É nesse momento que começa a expropriação através do praceamento (leilão).
Após o leilão, se o valor arrematado for maior do que o débito, quita-se a dívida do condomínio, os demais débitos que tenham sido registrados na matrícula, despesas processuais, impostos e outras necessárias para o perfeito praceamento do bem. Se ainda restar saldo remanescente, este valor é repassado ao antigo proprietário, causador da dívida.
Portanto, esse é um assunto que causa dor de cabeça para as administradoras, logo é importante entender a fundo sobre ele para fazer valer os direitos de ambas as partes.
Quando um imóvel vai a leilão por falta de pagamento de condômino?
A inadimplência é um problema comum enfrentado pelos condomínios, é preciso ter criatividade para tentar driblar o buraco no orçamento deixado pela ausência desses pagamentos.
Sabendo que o dinheiro de todos os moradores é essencial para o condomínio, não é surpresa o condomínio procurar alguma forma de receber os valores que são devidos pelos moradores inadimplentes, por isso ocorre o leilão dos imóveis que não estão com o pagamento em dia.
Quando um imóvel vai a leilão por falta de pagamento do condômino? Vamos ver essa questão a seguir e alertar os moradores inadimplentes sobre o que pode ocorrer com seus imóveis se não conseguirem pagar tudo que devem aos condomínios.
É possível perder o imóvel?
Caso você fique sem pagar para o condomínio, é possível sim perder o seu imóvel. Os seus pagamentos são essenciais para manter o funcionamento do condomínio, portanto, é preciso pagar em dia.
Ao fazer a aquisição de um imóvel é preciso fazer o planejamento dos pagamentos futuros para diminuir as chances de não conseguir quitar os pagamentos.
Imprevistos podem acontecer e tornar mais difícil o pagamento, então é preciso procurar a administração do seu condomínio para tentar tornar o pagamento mais acessível para você.
Procurar a administração do condomínio antes que a dívida fique grande o suficiente para que seu imóvel vá para leilão pode fazer toda a diferença e impedir que você o perca.
Quando um imóvel a leilão por falta de pagamento de condômino? Quando as dívidas ultrapassam os valores mínimos permitidos pelo condomínio.
Qual o valor da dívida para o imóvel ir a leilão?
Ao fazer a aquisição de um imóvel é preciso ficar atento ao contrato, pois ele pode dizer quantas parcelas são necessárias para que o condômino perca seu imóvel.
Os moradores de condomínio podem se perguntar quando um imóvel vai a leilão por falta de pagamento do condômino? A resposta pode ser um pouco decepcionante, pois depende do contrato feito por ambas as partes.
A atenção ao contrato é muito importante, pois o atraso de apenas uma parcela já pode ser o suficiente para que o condômino tenha seu imóvel leiloado. Não existe uma dívida universal que garanta a ida do imóvel a leilão.
Ter o conhecimento de quantas parcelas em atraso são suficientes para perder seu imóvel poderá te deixar preparado e evitar surpresas desagradáveis no futuro, então busque sempre manter em dia os pagamentos.
O contrato é a chave de tudo quando falamos em moradores inadimplentes perderem seu imóvel, eles devem ficar atentos e não deixar suas dívidas se tornarem um problema tão grande a ponto de perderem seu imóvel.
Vantagens de adquirir um imóvel em leilão
O azar do morador que perde seu imóvel pode se tornar a sorte de alguém que está procurando adquirir um local. Enquanto os moradores se preocupam com o aumento de suas dívidas e a possibilidade de perder seu imóvel, os futuros compradores fazem a mesma pergunta deles, quando um imóvel vai a leilão por falta de pagamento de condômino?
Para aqueles que desejam fazer a compra de um imóvel, essa dúvida ocorre para saberem quando podem começar a procurar por imóveis sendo leiloados.
Existem algumas vantagens oferecidas para quem faz a aquisição de um imóvel em leilão, sendo elas:
- Dinheiro
- Tempo
- Facilidade
Dinheiro
Uma das vantagens de adquirir um imóvel em leilão é a economia que essa ação irá proporcionar. Este tipo de imóvel costuma ser encontrado com preços mais baixos e são um belo atrativo para os compradores.
Quando um imóvel vai a leilão por falta de pagamento de condômino é comum que ele já esteja pronto e não será preciso fazer reformas e gastar mais dinheiro com o imóvel.
Tempo
Comprar um imóvel que ainda nem começou a ser construído pode demorar muito tempo, toda essa espera pode ser diminuída ao fazer a aquisição de um imóvel através de um leilão.
Essa é mais uma das vantagens que tanto atraem os compradores, a espera pela conclusão do imóvel pode ser um fardo para o comprador.
Facilidade
Os leilões podem ser feitos online, o que torna sua compra muito mais fácil para o comprador.
A aquisição online pode ser uma ótima oportunidade para o futuro comprador, será oferecida uma praticidade na hora de fazer uma pesquisa a respeito do imóvel, pois ele já estará online e terá acesso a muitas informações que não teria pessoalmente.
Quem paga a dívida?
É importante analisar todo o contrato ao fazer a aquisição de um imóvel leiloado, pois é possível se tornar o responsável pela dívida que fez o antigo dono perder o imóvel.
Ao encontrar um imóvel com o preço mais baixo que o costume e já construído, o calor do momento pode fazer com que o comprador faça a aquisição sem ter o conhecimento de que ele pode acabar fazendo um negócio ruim, por isso, nem sempre o imóvel leiloado é uma boa opção.